Les investissements immobiliers des pays du Golfe dans le nord de l’Angleterre sont en hausse, et l’acquisition des clubs de football britanniques par le Moyen-Orient y contribue, selon Andrew Ball, le directeur général de la Bank of London & the Middle East (BLME).
La BLME, dont le siège se situe à Londres, est la plus grande banque islamique basée en Europe. Elle est spécialisée dans l’épargne, la gestion de patrimoine et les investissements immobiliers. Près de la moitié du portefeuille immobilier de 750 millions de livres (894 millions de dollars) de la banque au Royaume-Uni se trouve dans le Grand Londres, et le reste à l’extérieur.
Selon les déclarations de Andrew Ball il y a quelques années, Londres était quasiment l’unique lieu d’investissement au Royaume Uni pour les clients du Moyen-Orient du prêteur, mais la situation a changé et les investisseurs recherchant des rendements immobiliers plus importants.
La capitale anglaise a longtemps été considérée comme un lieu « refuge » d’investissement immobilier grâce à la stabilité du marché de la ville, tandis que les régions du nord offrent souvent des retours sur investissement plus élevés.
« En raison des profils de rendement et, en général, du niveau de sophistication des clients, nous voyons beaucoup d’investissements immobiliers dans les régions »,
« D’une part, parce que les clients y voient un meilleur rendement et, d’autre part, lorsque nous avons des clients très sophistiqués, ils se chargent eux-mêmes du développement, ce qui fait qu’il y a beaucoup de partenariats avec des promoteurs britanniques. » a déclaré Andrew Ball.
La banque a vu les investissements immobiliers dans le nord de l’Angleterre presque doubler en deux ans, passant de 67 millions de livres sterling (80 millions de dollars) en mars 2021 à 110 millions de livres sterling (132 millions de dollars) actuellement.
M. Ball a précisé que les villes d’investissement les plus populaires au cours des deux dernières années sont Manchester, Liverpool et Leeds.
« Les pays du Golfe investissent massivement dans les clubs de football britanniques, ce qui devrait contribuer à stimuler l’investissement immobilier dans les villes du nord de l’Angleterre », a déclaré Andrew Ball.
En octobre 2021, le Fonds d’investissement public saoudien a acquis une participation de 80 % dans Newcastle United tandis que le groupe Abu Dhabi United du Cheikh Mansour ben Zayed Al Nahyan a pris le contrôle de Manchester City en septembre 2008. Aussi, des investisseurs qataris et saoudiens seraient intéressés par le rachat de Manchester United à la famille Glazer.
« Nous observons beaucoup d’activité dans le nord-est, probablement en raison de l’investissement du Fonds d’investissement public (saoudien) dans Newcastle United. C’est donc un marché très actif pour nous », a constaté Andrew Ball.
Andrew Ball a indiqué que les logements pour étudiants ainsi que les espaces de co-location et de co-working sont populaires auprès des investisseurs du Golfe.
Il a expliqué que l’accent était mis sur le développement résidentiel, considéré comme un investissement sûr à moyen et long terme, en raison des incertitudes de l’économie britannique.
Ces 6 derniers mois, le Royaume Uni a eu trois premiers ministres et a vu la valeur de la livre chuter (avant de se redresser). D’après les prévisions du Fonds monétaire international, il s’agira de la seule grande économie mondiale à entrer en récession cette année. Les taux d’intérêt élevés rendent également certains investissements moins attrayants, selon Andrew Ball.
En dépit des récents troubles politiques et économiques en Grande Bretagne, M. Ball a déclaré que les investisseurs du Golfe continuaient à s’intéresser au pays et qu’ils pensaient que cela allait durer dans le temps.
La faiblesse de la livre sterling par rapport au dollar contribue à cette tendance. Andrew Ball a ajouté que cela était également dû au fait que de nombreux étudiants des pays du Golfe étudiaient dans des facultés britanniques et que le Royaume-Uni disposait de systèmes juridiques et financiers aboutis, avec plus de banques conformes à la charia que n’importe quel autre pays occidental.
« Alors que les clients achetaient (des biens immobiliers) plus rapidement au Royaume-Uni avant le COVID, ils sont aujourd’hui beaucoup plus sélectifs dans leurs recherches – longévité et rendements à long terme – mais l’appétit ne manque certainement pas », a déclaré M. Ball.
La plupart des investissements de BLME dans la région proviennent du royaume saoudien, mais également du Koweït, car la banque est partiellement détenue par la Boubyan Bank, basée à Koweït City.
Andrew Ball a déclaré qu’il y avait beaucoup de création de richesse dans le royaume. « Ce que nous voyons, c’est que quelqu’un peut acheter dans un premier temps une propriété à louer ou un immeuble résidentiel sur plan avec un bon revenu, puis construire son portefeuille ici ».
BLME a également vu des investissements en provenance du Qatar, de Bahreïn et, dans une moindre mesure, des Émirats arabes unis, en raison de la forte représentation des banques émiraties à Londres.
En juillet dernier, BLME a publié une étude montrant que les contraintes liées à la pandémie de Covid-19 avaient eu peu d’effet sur les investissements immobiliers des pays du Golfe au Royaume-Uni.
